Proyecto de Ley · Cámara de Representantes
Ley Vivienda Sin Cuota Inicial
Casa propia sin cuota inicial para los hogares que ganan hasta dos salarios mínimos, con una cuota mensual cercana a lo que hoy pagan de arriendo.
Hasta 2
salarios mínimos de ingreso del hogar
30 SMMLV
de subsidio para la cuota inicial y los gastos de cierre
5 puntos
menos de tasa de interés durante 7 años
$700.000
cuota mensual estimada
El proyecto
Una ley para dejar de pagar arriendo
El Proyecto de Ley Vivienda Sin Cuota Inicial crea una línea para que los hogares no propietarios con ingresos de hasta dos salarios mínimos compren una vivienda de interés prioritario (VIP), urbana o rural, sin aportar la cuota inicial con recursos propios.
La línea articula cinco instrumentos:
- Subsidio de hasta 30 salarios mínimos para la cuota inicial y los gastos de notaría, registro y garantías.
- Crédito o leasing a largo plazo, de hasta 30 años, que puede financiar el 100 % del valor restante.
- Cobertura a la tasa de interés de hasta 5 puntos durante 7 años, y 6 para mujeres cabeza de familia.
- Garantía del Fondo Nacional de Garantías para respaldar los créditos ante los bancos.
- Evaluación alternativa de la capacidad de pago para trabajadores independientes e informales.
Documento radicado
Proyecto de Ley de 2026 · Cámara
Por medio de la cual se establecen instrumentos de financiación, cobertura y garantía para el acceso de los hogares de menores ingresos a la vivienda de interés prioritario sin cuota inicial.
Leer el proyecto (PDF)Descargar el ABC (PDF)Por qué esta ley
Colombia se volvió un país de arrendatarios
Muchas familias ya pagan cada mes un arriendo parecido a la cuota de un crédito. Lo que no tienen es el ahorro para la cuota inicial.
40,8 %
de los hogares vive en arriendo. Solo el 38,1 % es propietario.
8,1 millones
de hogares no propietarios ganan menos de dos salarios mínimos.
$45 millones
o más puede costar la cuota inicial de una vivienda de interés prioritario.
Menos del 7 %
de esos hogares podría comprar vivienda sin un subsidio.
Fuente: DANE (Encuesta Nacional de Calidad de Vida), DNP y Camacol, citados en la exposición de motivos del proyecto.
ABC del proyecto
Lo que debes saber
A
¿Quiénes pueden acceder?
Hogares no propietarios con ingresos de hasta 2 salarios mínimos que quieran comprar una vivienda de interés prioritario (VIP) nueva, urbana o rural.
B
¿De cuánto es el subsidio?
Hasta 30 salarios mínimos, por una sola vez, para cubrir la cuota inicial y los gastos de notaría, registro y garantías, sin exceder el tope.
C
¿Qué alivio tienen los intereses?
El Estado cubriría hasta 5 puntos de la tasa durante 7 años, y 6 puntos para mujeres cabeza de familia.
D
¿A quiénes se daría prioridad?
Personas de menores ingresos, personas con discapacidad, víctimas del conflicto, habitantes rurales y mujeres cabeza de familia.
E
¿Pueden acceder los trabajadores informales?
Sí. Podrán demostrar sus ingresos con el pago de arriendo, de servicios públicos y sus movimientos y transacciones.
F
¿Cómo sería la postulación?
Directamente por los canales oficiales, sin intermediarios ni gestores. El Sisbén podría usarse para identificar a los beneficiarios.
G
¿Y si estoy en Mi Casa Ya?
Si aún esperas el subsidio, puedes pedir el traslado voluntario cumpliendo los nuevos requisitos. Si ya lo tienes asignado, conservas tus condiciones.
Video explicativo
Así funciona la ley
Mauricio Cárdenas explica cómo los hogares podrían pasar del arriendo a la casa propia pagando una cuota similar.
En los medios
Notas de prensa del proyecto
31 medios nacionales y regionales han registrado la radicación de la Ley Vivienda Sin Cuota Inicial.
Desliza para ver las 31 notas →
El Colombiano
Vivienda sin cuota inicial: proyecto de ley propone mensualidades de $700.000 para tener casa propia
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Infobae
Partido Conservador radicó proyecto de ley para financiar vivienda VIP sin cuota inicial y con pagos cercanos a $700.000
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Burbuja Política
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El País (Cali)
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Radicación del proyecto
Fotos del lanzamiento
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